Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm: mốc 2026 và khu 2C
Tháng 8/2026, Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) bắt đầu đi vào hoạt động thực tế. Ngày 11/8, trung tâm mở nhận đơn đăng ký thành viên. Cuối tháng, TP.HCM chọn xong phương án kiến trúc cho cụm tháp biểu tượng 99 tầng. Khu lõi của trung tâm nằm ngay trên bán đảo Thủ Thiêm — cùng bán đảo với khu chức năng 2C, nơi Sun Group phát triển Sun Thủ Thiêm.
Bài này gom các mốc đã có văn bản hoặc đã diễn ra, tách riêng những gì mới là đề xuất, rồi xem khu lõi tài chính ảnh hưởng thế nào tới khu 2C.
Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm rộng bao nhiêu, nằm ở đâu?
Cơ sở pháp lý gồm hai văn bản. Nghị quyết 222/2025/QH15 ngày 27/6/2025 của Quốc hội quy định việc thành lập, vận hành và các cơ chế đặc thù cho trung tâm tài chính quốc tế. Nghị định 323/2025/NĐ-CP ngày 18/12/2025 của Chính phủ thành lập trung tâm như một thực thể pháp lý thống nhất, hoạt động ở hai nơi: TP.HCM và Đà Nẵng.
Tại TP.HCM, ranh giới trung tâm rộng 898 ha, gồm một phần phường Sài Gòn, một phần phường Bến Thành và phần lớn Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cần hiểu đúng con số này: 898 ha là vùng áp dụng cơ chế (thuế, ngoại hối, tòa án chuyên biệt), không phải 898 ha công trường. Phần xây mới tập trung ở khu lõi tại Phân khu số 1 Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Khu lõi được nhắc lần đầu từ tháng 3/2025: 11 lô đất, tổng hơn 9 ha, khi đó là đất trống đã có đường, điện, nước, viễn thông. Đầu năm 2026, hồ sơ điều chỉnh quy hoạch đề xuất nâng 9 lô (ký hiệu 1.K1.2.HH đến 1.K1.10.HH) từ mức 10–15 tầng lên 20–60 tầng, tương đương 80–270m, riêng lô 1.K1.8.HH (khoảng 1,26 ha) lên 99 tầng, khoảng 500m.
Các mốc đã diễn ra tới tháng 10/2026
- 11/02/2026 — ra mắt VIFC-HCMC. Ba thiết chế cùng ra mắt: Cơ quan điều hành, Tòa án chuyên biệt và Trung tâm Trọng tài quốc tế. Ban tổ chức trao chứng nhận thành viên sáng lập cho 11 tổ chức; báo chí nêu tên Tập đoàn HD (HDFG), Sovico, Nasdaq, VinaCapital, MB, SonKim Capital.
- 02/07/2026 — ban hành quy chế thi tuyển phương án kiến trúc cụm dự án biểu tượng trong khu lõi.
- 11/08/2026 — mở nhận đơn thành viên. Tại hội nghị xúc tiến đầu tư cùng ngày, Cơ quan điều hành cho biết hệ thống quy chế đã hoàn thiện. Theo bảng xếp hạng GFCI 39 công bố năm 2026, trung tâm tại TP.HCM đứng thứ 84/120, tăng 11 bậc, thứ ba Đông Nam Á. Mục tiêu nêu ra: vài tỷ USD ngay năm đầu, tiến tới 10–15 tỷ USD mỗi năm.
- Cuối tháng 8/2026 — chọn phương án kiến trúc cho cụm tháp 99 tầng (chi tiết ở phần dưới).
Song song, ngay từ đầu năm Thành ủy TP.HCM đã yêu cầu lập sơ đồ theo dõi tiến độ cho các dự án lớn năm 2026 tại Thủ Thiêm, gồm Trung tâm Tài chính quốc tế, cầu Thủ Thiêm 4, đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành và các nhà ga đường sắt đô thị qua khu vực.
Ưu đãi thuế và cơ chế đặc thù
Đây là phần khiến trung tâm khác một khu văn phòng thông thường. Theo Nghị quyết 222/2025/QH15 và công bố của Cơ quan điều hành:
| Cơ chế | Nội dung |
|---|---|
| Thuế TNDN — ngành ưu tiên | 10% trong 30 năm; miễn tối đa 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo (công bố là 0% tới 2030) |
| Thuế TNDN — dự án khác | 15% trong 15 năm |
| Thuế TNCN | Chuyên gia, nhà quản lý, nhà đầu tư làm việc tại trung tâm được miễn tới hết năm 2030 |
| Ngoại hối | Thành viên được dùng ngoại tệ khi giao dịch với nhau và với bên nước ngoài |
| Thử nghiệm có kiểm soát | Mô hình tài chính – công nghệ mới được vận hành thử dưới giám sát |
| Giải quyết tranh chấp | Tòa án chuyên biệt, trọng tài quốc tế; ưu tiên nguyên tắc thông luật trong phạm vi pháp luật cho phép |
Dòng đáng chú ý nhất với thị trường nhà ở là miễn thuế thu nhập cá nhân cho chuyên gia tới hết 2030. Đó là đòn bẩy để kéo nhân sự nước ngoài về làm việc tại Thủ Thiêm — và nhóm này cần chỗ ở gần nơi làm việc.
Cụm tháp 99 tầng: đã có thiết kế, chưa có nhà đầu tư
UBND TP.HCM đã duyệt kết quả thi tuyển phương án kiến trúc Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC. Phương án A168 của Kohn Pedersen Fox Associates đạt 89,4 điểm, cao nhất; hai phương án đồng hạng Ba là AtkinsRéalis (74,2 điểm) và Foster + Partners (74,1 điểm).
Cụm gồm ba công trình:
- Tháp IFC-99F HCMC — 99 tầng, lô 1.K1.8.HH: văn phòng, thương mại, dịch vụ cho trung tâm tài chính
- IFC Innovation Hub — tối đa 30 tầng, lô 1.K1.7.HH
- IFC Expert Residence — nhà ở cho chuyên gia, tối đa 30 tầng, lô 1.K1.9.HH
Ba công trình nối với quảng trường trung tâm và ga tàu điện ngầm theo mô hình TOD; mặt đứng chính quay ra sông Sài Gòn và trục Trần Bạch Đằng.
Về vốn, hiện có hai đề xuất: liên danh HFIC – REE – VinaCapital khoảng 1,15 tỷ USD; liên danh Sovico – HDBank khoảng 1,84 tỷ USD (99 tầng nổi, 6 tầng hầm, khu đất khoảng 12.600 m², sàn hơn 436.000 m², thi công 5 năm nếu được chấp thuận). Tới đầu tháng 10/2026, các nguồn công khai chưa ghi nhận quyết định chọn nhà đầu tư hay mốc khởi công. Vì vậy chiều cao khoảng 500m vẫn là con số theo đề xuất. Đặt cạnh các tháp khác của bán đảo, xem bảng so sánh trong bài tháp 69 tầng Sun Thủ Thiêm.
Khu lõi tài chính ảnh hưởng gì tới khu 2C?
Nhìn từ quy hoạch, lõi Thủ Thiêm đang hình thành ba lớp chức năng đặt sát nhau: hành chính (Trung tâm Hành chính và Quảng trường do Sun Group đầu tư, khởi công 29/4/2026), tài chính (khu lõi VIFC-HCMC) và ở – dịch vụ (khu chức năng số 2, gồm khu 2C). Ba tác động có thể đọc ra:
1. Nhu cầu ở của chuyên gia. Trong cụm biểu tượng chỉ có một tòa nhà ở cho chuyên gia, tối đa 30 tầng. Nếu trung tâm thu hút được định chế và nhân sự như mục tiêu, phần lớn nhu cầu ở và thuê cao cấp sẽ phải tìm ở các khu lân cận. Khu 2C với khoảng 3.000 căn hộ hạng sang là một trong số ít nguồn cung mới của bán đảo trong vài năm tới.
2. Cạnh tranh ở mảng văn phòng và khách sạn. Tháp 99 tầng theo phương án đề xuất có văn phòng hạng A+, khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị — trùng với định hướng văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao trong tháp 69 tầng của khu 2C. Trung tâm tài chính tạo cầu, nhưng cũng tạo nguồn cung đối thủ. Người mua nên hiểu cả hai mặt.
3. Hạ tầng được ưu tiên cùng lúc. Trung tâm tài chính nằm trong nhóm dự án được thành phố theo dõi tiến độ cùng cầu Thủ Thiêm 4 và đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành. Metro số 2 Bến Thành – Thủ Thiêm đã khởi công 4/2026. Trạng thái từng hạng mục có trong bài hạ tầng Thủ Thiêm: metro số 2, cầu Thủ Thiêm 3 và 4.
Một lưu ý: các tác động trên là lập luận từ quy hoạch, chưa phải số liệu thị trường. Trung tâm tài chính mới vận hành từ 2026; dòng vốn giải ngân thật và số nhân sự về làm việc tại Thủ Thiêm còn phải chờ vài năm mới đo được.
Cần theo dõi gì tiếp?
- Quyết định chọn nhà đầu tư tháp IFC-99F và mốc khởi công khu lõi
- Danh sách thành viên được chấp thuận sau đợt nhận đơn từ 8/2026, cùng số vốn giải ngân thực tế
- Tiến độ Trung tâm Hành chính, mục tiêu hoàn thành 2027, đưa vào sử dụng 2028
- Quy hoạch chi tiết 1/500 khu 2C và thông tin bán hàng chính thức của Sun Thủ Thiêm — hiện chủ đầu tư chưa công bố giá; mặt bằng tham chiếu xem ở bài giá bán Sun Thủ Thiêm dự kiến
Bài sẽ được cập nhật khi có quyết định mới. Toàn bộ thông tin dự án khu 2C nằm ở trang tổng quan Sun Thủ Thiêm.
Nguồn: Nghị quyết 222/2025/QH15; Nghị định 323/2025/NĐ-CP; Báo Điện tử Chính phủ (11/02/2026); Tuổi Trẻ (11/08/2026); Khoa Luật – ĐH Tôn Đức Thắng (11/08/2026); Znews (25/08/2026); Kiến thức Đầu tư / Người Quan Sát (05/09/2026); Dân trí (01/03/2026); Tiền Phong / Trung tâm Báo chí TP.HCM (12/03/2025); Cổng thông tin HĐND TP.HCM (08/01/2026). Ảnh đầu bài là phối cảnh tham khảo, không phải phối cảnh chính thức của khu lõi tài chính.
Theo dõi quy hoạch, tiến độ và thông tin mở bán Sun Thủ Thiêm: Đăng ký nhận tin sớm → · Tổng quan dự án Sun Thủ Thiêm