Quy Hoạch Khu 2C Thủ Thiêm: Điểm Mới Sau Điều Chỉnh 2026
Bài này gom toàn bộ chỉ tiêu quy hoạch đã công bố của khu chức năng số 2C — nơi Sun Group phát triển Sun Thủ Thiêm — và đặt nó vào bức tranh 8 khu chức năng của bán đảo để bạn hiểu vì sao lô đất này được thị trường theo dõi sát nhất năm 2026.
Khu 2C nằm ở đâu trong quy hoạch Thủ Thiêm?
Khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng 657 ha, quy hoạch theo phương án của Sasaki với 8 khu chức năng:
- Khu 1 — lõi trung tâm phía Bắc: tháp cao tầng dọc Đại lộ Vòng Cung, Quảng trường Trung tâm, Trung tâm Hành chính, nhà hát, The Metropole, lô 1.K1.8 quy hoạch tháp tài chính 99 tầng
- Khu 2 — phía Nam khu lõi, dọc sông Sài Gòn, chia ba: 2A (Lotte Eco Smart City), 2B (Empire City, tháp quan sát 88 tầng) và 2C
- Khu 3 – 4 — khu dân cư phía Bắc
- Khu 5 – 6 — dọc Đại lộ Mai Chí Thọ, nơi Đại Quang Minh làm Sala với trường học, bệnh viện, công viên
- Khu 7 — khu dân cư Bình Khánh, khách sạn nghỉ dưỡng đô thị, bến du thuyền
- Khu 8 — vùng châu thổ phía Nam, quy hoạch lâm viên sinh thái khoảng 150 ha
Trong ba lô của khu 2, 2C là lô lớn nhất và nằm sâu nhất về phía Nam, mặt tiền sông Sài Gòn hướng sang Quận 4 (cũ), ngay đầu cầu Thủ Thiêm 3 theo quy hoạch. Nó cũng là lô duy nhất trong khu 2 chưa có dự án thương mại nào triển khai cho đến khi Sun Group xuất hiện.
Khu 2C đổi chức năng như thế nào?
Theo quy hoạch cũ, khu 2C là khu phức hợp thể thao – giải trí (từng được giao cho nhà đầu tư khác nghiên cứu nhưng không thành). Trong đợt điều chỉnh quy hoạch Thủ Thiêm 2025–2026, TP.HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 2C sang khu phức hợp đa chức năng phía Nam — ở, thương mại dịch vụ, văn phòng, lưu trú — và cho phép bố trí công trình cao tầng tới 69 tầng tại vị trí điểm nhấn.
Hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mang tên “Khu vực 3 (thường gọi khu 2C), Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh”. Bản đồ sử dụng đất thể hiện các ô đất hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, công trình công cộng, cây xanh, giáo dục và hạ tầng giao thông.
Chỉ tiêu quy hoạch khu 2C
| Chỉ tiêu | Thông số |
|---|---|
| Diện tích | Khoảng 32 ha (một số tài liệu ghi 33,7 ha ≈ 336.846 m²) |
| Tổng diện tích sàn | Khoảng 1,32 triệu m² |
| Tầng cao tối đa | 69 tầng, khoảng 270m tại tháp biểu tượng |
| Dân số | Khoảng 10.000 người (chỉ tiêu 9.720) |
| Số căn hộ tương ứng | 2.800–3.000 căn |
| Chức năng | Ở hạng sang, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, cây xanh, quảng trường |
| Định hướng | Phức hợp Live – Work – Play, TOD gắn metro số 2, cổng phía Nam bán đảo kết nối cầu Thủ Thiêm 3 |
Để so sánh quy mô: 1,32 triệu m² sàn lớn hơn tổng sàn của Empire City (14,5 ha) và The Metropole (7,6 ha) cộng lại. Đây là tổ hợp đơn lẻ lớn nhất từng được quy hoạch tại Thủ Thiêm.
Ý nghĩa với người mua
Thứ nhất, nguồn cung. Trước điều chỉnh, dải sông phía Nam bán đảo không có đất ở. Sau điều chỉnh, khu 2C mang tới khoảng 3.000 căn hộ — nguồn cung mới lớn nhất Thủ Thiêm trong 3 năm tới, trong bối cảnh giá căn hộ Thủ Thiêm đã tăng 84% trong 2 năm.
Thứ hai, chức năng hỗn hợp. Tổ hợp có văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao và thương mại ngay trong khuôn viên, tức cư dân không phụ thuộc tiện ích bên ngoài và người mua đầu tư có nhiều dòng sản phẩm để chọn.
Thứ ba, vị trí trong lõi. Khu 2C tiếp giáp cụm Quảng trường Trung tâm – Trung tâm Hành chính 46,7 ha mà Sun Group đang thi công. Chủ đầu tư làm cả hai bên đường nên cảnh quan, hạ tầng và tiến độ được đồng bộ.
Mốc tiếp theo cần theo dõi
- Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu 2C — cho biết chính xác ranh từng lô, số tầng từng khối, mật độ xây dựng
- Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu phức hợp — mốc để chủ đầu tư công bố tên thương mại
- Chủ trương đầu tư cầu Thủ Thiêm 3 — hạ tầng gắn trực tiếp với cổng phía Nam của khu 2C
Trang chủ Sun Thủ Thiêm cập nhật ngay khi có văn bản mới. Xem thêm tháp biểu tượng 69 tầng — hạng mục quyết định đường chân trời của khu 2C.
Theo dõi quy hoạch, tiến độ và thông tin mở bán Sun Thủ Thiêm: Đăng ký nhận tin sớm → · Tổng quan dự án Sun Thủ Thiêm